Sie benötigen Unterstützung bei einem Bauantrag, einer Nutzungsänderung oder einer Bestandsaufnahme in Nürnberg? Als bauvorlageberechtigte Architektin begleite ich Ihr Vorhaben von der ersten Prüfung bis zu den erforderlichen Planunterlagen.
Nürnberg ist als größte Stadt im Einzugsgebiet von einer sehr unterschiedlichen Baustruktur geprägt: von gründerzeitlichen Blockrändern über Zeilenbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre bis zu Einfamilienhausgebieten in den Außenbezirken. Entsprechend unterschiedlich fallen Bauanträge aus.
Ich betreue Anbauten, Dachgeschossausbauten, Aufstockungen, Umbauten im Bestand, die Schaffung neuer Wohneinheiten, bauliche Änderungen und nachträgliche Genehmigungen sowie kleinere Wohnbauprojekte.
Welche Unterlagen für Ihren Bauantrag in Nürnberg erforderlich sind, ergibt sich aus dem Vorhaben, dem Bestand und der planungsrechtlichen Ausgangslage. Diese Einordnung steht am Anfang – nicht am Ende.
In Nürnberg betrifft eine Nutzungsänderung besonders oft gemischt genutzte Gebäude: Erdgeschoss-Ladenflächen, ehemalige Werkstätten, Büroetagen und Gewerbeeinheiten in Wohnhäusern.
Typische Fälle: Gewerbe zu Wohnen, Keller zu Wohnraum, zusätzliche Wohneinheit, Ferienwohnung, Monteurunterkunft, Büro zu Wohnung, Ladenlokal mit anderer Nutzung sowie die nachträgliche Genehmigung einer bestehenden Nutzung.
Auch ohne Umbau kann eine Nutzungsänderung Pläne und ein Genehmigungsverfahren erfordern – etwa wenn sich Anforderungen an Brandschutz, Rettungswege oder Stellplätze ändern. Als Architektin für Nutzungsänderung in Nürnberg können Sie Ihr Vorhaben zunächst prüfen lassen.
Bestandsaufnahme und Bestandspläne in Nürnberg sind oft die Voraussetzung dafür, dass ein Verfahren überhaupt sinnvoll starten kann: Für viele Gebäude – insbesondere im Wiederaufbau- und Nachkriegsbestand – fehlen aktuelle Unterlagen.
Ich führe das Aufmaß vor Ort durch, digitalisiere vorhandene Pläne, erstelle digitale Bestandsgrundrisse und erfasse bestehende Gebäude neu. Einfache Schnitte und Ansichten ergänze ich, wenn das Vorhaben es erfordert.
Als Aufmaß- und Bestandsplan-Architektin in Nürnberg liefere ich Unterlagen, die für Bauantrag und Nutzungsänderung direkt weiterverwendbar sind.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV in Nürnberg: Grundlage sind entweder verwertbare Bestandspläne oder eine vorherige Bestandsaufnahme.
Anlässe: Verkauf, Vermietung, Bestandsdokumentation, Bauantrag, Nutzungsänderung, fehlende oder unklare Flächenangaben. Gerade bei Altbauwohnungen mit Erkern, Loggien oder Dachschrägen weichen alte Angaben häufig von einer sauberen Berechnung nach WoFlV ab.
Stadt Nürnberg – Bauordnungsbehörde
Nürnberg ist eine kreisfreie Stadt und hat eine eigene untere Bauaufsichts- bzw. Bauordnungsbehörde. Für Grundstücke im Stadtgebiet ist damit die Stadt Nürnberg zuständig; für Objekte in Nachbargemeinden ist es in der Regel das jeweilige Landratsamt. Die konkrete Zuständigkeit klären wir vor der Einreichung.
Angaben zu Verfahrensdauer und Gebühren mache ich bewusst nicht pauschal – sie hängen vom Vorhaben und der Auslastung der zuständigen Stelle ab.
Was in einem gründerzeitlichen Blockrand zulässig ist, lässt sich nicht auf ein Reihenhausgebiet in den Außenbezirken übertragen. Die Beurteilung erfolgt daher immer quartiersbezogen.
Große Teile des Bestands liegen in Bereichen ohne qualifizierten Bebauungsplan; dort ist das Einfügen in die nähere Umgebung nach § 34 BauGB maßgeblich. In Neubaugebieten gelten dagegen häufig detaillierte Festsetzungen.
Im Bereich der Altstadt und bei denkmalgeschützten Gebäuden können zusätzliche Anforderungen und Abstimmungen hinzukommen. Ob und in welchem Umfang das Ihr Objekt betrifft, wird objektbezogen geprüft.
In Nürnberg sind Wohnen und Gewerbe häufig im selben Gebäude kombiniert. Bei Umnutzungen ist deshalb regelmäßig zu klären, welche Anforderungen die neue Nutzung im konkreten Baugebiet auslöst.
Umnutzung einer Erdgeschoss- oder Gewerbefläche zu Wohnraum – mit Prüfung der Anforderungen und Erstellung der Antragsunterlagen.
Prüfung der planungsrechtlichen Ausgangslage und Erarbeitung der Genehmigungsunterlagen für zusätzliche Geschossfläche.
Einordnung, ob und unter welchen Voraussetzungen eine Wohnnutzung im Untergeschoss in Betracht kommt, sowie Aufbereitung der Unterlagen.
Überführung vorhandener Papierpläne in saubere, maßstäbliche digitale Bestandspläne.
Klärung des Genehmigungsbedarfs für eine geänderte Nutzung und Erstellung der erforderlichen Pläne.
Sie senden mir die Objektadresse, eine kurze Projektbeschreibung sowie vorhandene Pläne, Fotos oder sonstige Unterlagen.
Ich sichte Ihre Angaben und ordne ein, welche Planungsleistungen und Unterlagen für Ihren Fall sinnvoll bzw. erforderlich sind.
Die erforderlichen Zeichnungen, Berechnungen und Antragsunterlagen werden erstellt – abgestimmt auf Ihr Vorhaben.
Die Unterlagen werden für die zuständige Behörde oder für die vorgesehene weitere Verwendung aufbereitet.
Angemessener Preis
„Die beste Architektin in Unterfranken, kann ich jederzeit weiterempfehlen 👍🏻“
S. S.
Quelle: Google Rezension
„Wir haben die Architektin für unsere Nutzungsänderung beauftragt. Alles lief unkompliziert und die Unterlagen wurden online bei der Behörde eingereicht. Wir sind sehr zufrieden und können Bauantrag-Check weiterempfehlen."
A. M.
„Der Bauantrag-Check war für unseren Dachausbau eine gute erste Orientierung. Die Hinweise waren verständlich und haben uns geholfen zu sehen, welche Schritte und Fachleute als Nächstes wichtig sind."
O. K.
Schicken Sie mir die Objektadresse und eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Ich prüfe anhand Ihrer Angaben, welche Planungsleistungen und Unterlagen für Ihren Fall sinnvoll bzw. erforderlich sind.
Rückmeldung in der Regel noch am selben Werktag.
Genehmigungsplanung und Antragsunterlagen.
Umnutzung im Bestand – Prüfung und Planung.
Aufmaß, Bestandspläne, Wohnflächenberechnung.
Einordnung der baurechtlichen Ausgangslage.
Neben Nürnberg betreue ich Bauanträge, Nutzungsänderungen und Bestandsaufnahmen auch in weiteren bayerischen Städten: