Sie benötigen Unterstützung bei einem Bauantrag, einer Nutzungsänderung oder einer Bestandsaufnahme in Schweinfurt? Mein Büro sitzt in Schweinfurt – als bauvorlageberechtigte Architektin begleite ich Ihr Vorhaben von der ersten Prüfung bis zu den erforderlichen Planunterlagen.
Von Schweinfurt aus betreue ich Bauanträge für private und gewerbliche Bauherren im Stadtgebiet und im direkten Umland. Weil mein Büro hier ansässig ist, sind kurzfristige Ortstermine, ein Blick auf das Grundstück oder eine gemeinsame Begehung meist unkompliziert möglich.
Typische Vorhaben sind Anbauten, Dachgeschossausbauten, Aufstockungen, Umbauten im Bestand, die Schaffung einer neuen Wohneinheit, bauliche Änderungen an bestehenden Gebäuden sowie die nachträgliche Genehmigung bereits ausgeführter Maßnahmen. Auch kleinere Wohnbauprojekte begleite ich vollständig.
Welche Unterlagen ein Bauantrag in Schweinfurt konkret erfordert, hängt vom Vorhaben, vom Bestand und von der planungsrechtlichen Ausgangslage des Grundstücks ab. Diese Einordnung nehme ich vor der Beauftragung vor, damit Sie wissen, worauf Sie sich einstellen.
Eine Nutzungsänderung in Schweinfurt kann auch dann genehmigungspflichtig sein, wenn baulich wenig oder gar nichts verändert wird. Maßgeblich ist, ob die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen auslöst – etwa an Stellplätze, Brandschutz, Rettungswege oder die zulässige Art der baulichen Nutzung.
Häufige Fälle: Gewerbe zu Wohnen, Keller zu Wohnraum, eine zusätzliche Wohneinheit im bestehenden Haus, Ferienwohnung oder Monteurunterkunft, Büro zu Wohnung, ein Ladenlokal mit neuer Nutzung sowie die nachträgliche Genehmigung einer bereits praktizierten Nutzung.
Als Architektin für Nutzungsänderung in Schweinfurt ordne ich Ihren Fall zuerst ein: Sie können Ihre Nutzungsänderung prüfen lassen, bevor Planungsleistungen beauftragt werden.
Für viele Bestandsgebäude in Schweinfurt fehlen brauchbare Pläne – oder die vorhandenen Unterlagen stimmen nicht mehr mit dem tatsächlichen Zustand überein. In diesen Fällen nehme ich das Gebäude vor Ort auf und erstelle digitale Bestandsgrundrisse.
Leistungen: Vor-Ort-Aufmaß, maßstäbliche Bestandsgrundrisse, Digitalisierung vorhandener Pläne, Neuerfassung bestehender Gebäude sowie – wo erforderlich – einfache Schnitte und Ansichten.
Bestandspläne aus Schweinfurt nutze ich anschließend direkt als Grundlage für Bauantrag, Nutzungsänderung oder Wohnflächenberechnung. Das erspart doppelte Arbeit.
Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV erstelle ich in Schweinfurt entweder auf Basis verwertbarer Bestandspläne oder gemeinsam mit einer Bestandsaufnahme, wenn keine belastbaren Unterlagen vorliegen.
Typische Anlässe: Verkauf, Vermietung, Bestandsdokumentation, Bauantrag, Nutzungsänderung sowie fehlende oder widersprüchliche Flächenangaben. Wenn Sie in Schweinfurt Ihre Wohnfläche berechnen lassen möchten, genügt zunächst eine kurze Beschreibung des Objekts.
Stadt Schweinfurt – Bauaufsichtsbehörde
Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt und verfügt über eine eigene Bauaufsichtsbehörde. Für Grundstücke im Stadtgebiet ist damit die Stadt Schweinfurt zuständig. Liegt Ihr Objekt in einer Umlandgemeinde, ist in der Regel das Landratsamt Schweinfurt die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Welche Stelle Ihren Antrag bearbeitet, klären wir vor der Einreichung.
Angaben zu Verfahrensdauer und Gebühren mache ich bewusst nicht pauschal – sie hängen vom Vorhaben und der Auslastung der zuständigen Stelle ab.
Ob Ihr Vorhaben nach einem Bebauungsplan oder nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung) beurteilt wird, entscheidet maßgeblich über den Spielraum. In gewachsenen Schweinfurter Wohnquartieren ist die vorhandene Umgebungsbebauung häufig der zentrale Maßstab – gerade bei Anbauten und Aufstockungen.
Ein erheblicher Teil des Schweinfurter Wohnungsbestands stammt aus dem Wiederaufbau nach 1945. Bei diesen Gebäuden sind Genehmigungsunterlagen oft lückenhaft, und der tatsächliche Zustand weicht vom Aktenstand ab. Eine Bestandsaufnahme ist deshalb oft der sinnvolle erste Schritt vor jedem Genehmigungsverfahren.
Schweinfurt als kreisfreie Stadt und der umgebende Landkreis sind unterschiedliche Zuständigkeitsbereiche. Bei Objekten am Stadtrand lohnt sich der frühe Blick darauf, welche Behörde zuständig ist und welche örtlichen Satzungen gelten.
Ausbau eines bisher ungenutzten Dachgeschosses zu Wohnraum – inklusive Prüfung von Bestandsplänen, Nachweisen und erforderlichen Antragsunterlagen.
Bereits ausgeführte Umbauten im Bestand werden erfasst, zeichnerisch dargestellt und – soweit möglich – für ein nachträgliches Genehmigungsverfahren aufbereitet.
Umstrukturierung des Bestands zur Schaffung einer weiteren, eigenständig nutzbaren Wohneinheit.
Aufmaß vor Ort und digitale Bestandsgrundrisse für Gebäude, für die keine verwertbaren Unterlagen mehr existieren.
Sie senden mir die Objektadresse, eine kurze Projektbeschreibung sowie vorhandene Pläne, Fotos oder sonstige Unterlagen.
Ich sichte Ihre Angaben und ordne ein, welche Planungsleistungen und Unterlagen für Ihren Fall sinnvoll bzw. erforderlich sind.
Die erforderlichen Zeichnungen, Berechnungen und Antragsunterlagen werden erstellt – abgestimmt auf Ihr Vorhaben.
Die Unterlagen werden für die zuständige Behörde oder für die vorgesehene weitere Verwendung aufbereitet.
Angemessener Preis
„Die beste Architektin in Unterfranken, kann ich jederzeit weiterempfehlen 👍🏻“
S. S.
Quelle: Google Rezension
„Wir haben die Architektin für unsere Nutzungsänderung beauftragt. Alles lief unkompliziert und die Unterlagen wurden online bei der Behörde eingereicht. Wir sind sehr zufrieden und können Bauantrag-Check weiterempfehlen."
A. M.
„Der Bauantrag-Check war für unseren Dachausbau eine gute erste Orientierung. Die Hinweise waren verständlich und haben uns geholfen zu sehen, welche Schritte und Fachleute als Nächstes wichtig sind."
O. K.
Schicken Sie mir die Objektadresse und eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Ich prüfe anhand Ihrer Angaben, welche Planungsleistungen und Unterlagen für Ihren Fall sinnvoll bzw. erforderlich sind.
Rückmeldung in der Regel noch am selben Werktag.
Genehmigungsplanung und Antragsunterlagen.
Umnutzung im Bestand – Prüfung und Planung.
Aufmaß, Bestandspläne, Wohnflächenberechnung.
Einordnung der baurechtlichen Ausgangslage.
Neben Schweinfurt betreue ich Bauanträge, Nutzungsänderungen und Bestandsaufnahmen auch in weiteren bayerischen Städten: