Ich prüfe Ihr Gebäude, erstelle den Aufteilungsplan nach § 7 Abs. 4 WEG und begleite den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung — notarsfertig, zum Festpreis. Eine Ansprechpartnerin von der ersten Frage bis zur Bescheinigung.
Bis 2 Einheiten 1.100 € · bis 5 Einheiten 1.600 € · bis 10 Einheiten 2.200 € zzgl. MwSt.
Bevor Sie einen Auftrag erteilen, prüfe ich die wichtigsten Voraussetzungen Ihres Vorhabens.
Ist Ihr Objekt möglicherweise von § 250 BauGB oder einer Erhaltungssatzung betroffen?
Sind vorhandene Pläne für den Aufteilungsplan verwertbar oder ist ein neues Aufmaß erforderlich?
Gibt es erkennbare Abweichungen oder bauliche Veränderungen, die vor der Aufteilung geklärt werden sollten?
Die Vorabprüfung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine erste Einschätzung, welche Unterlagen und Schritte für Ihr Vorhaben erforderlich sind.
Wer ein Mehrfamilienhaus aufteilen möchte, begründet damit eigenständiges Wohnungseigentum. Nach Abschluss des rechtlichen Teilungsvorgangs können die einzelnen Einheiten jeweils ein eigenes Grundbuchblatt erhalten – die Grundlage für einen späteren Einzelverkauf Eigentumswohnungen.
Wenn Sie ein Haus aufteilen, Erbengemeinschaft inbegriffen, schaffen klar definierte Einheiten eine nachvollziehbare Grundlage. Sie können später für die Zuordnung von Eigentum, für Übertragungen oder für die Nachlassplanung herangezogen werden.
Sie möchten Wohnung und Gewerbe trennen? Wohn- und Gewerbeeinheiten lassen sich innerhalb der Eigentumsstruktur eindeutig zuordnen und getrennt darstellen – zeichnerisch und in der späteren Teilungserklärung.
Ein Zweifamilienhaus in zwei Wohnungen aufteilen oder eine Einliegerwohnung abtrennen ist – abhängig von den rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – im Bestand möglich. Die Ausgangslage prüfe ich vorab.
Sie senden Adresse, Anzahl der geplanten Einheiten und vorhandene Unterlagen. Ich prüfe die Ausgangslage und melde mich in der Regel noch am selben Werktag.
Sie erhalten ein verbindliches Angebot auf Grundlage der Anzahl der Einheiten und des tatsächlichen Leistungsumfangs.
Ich komme selbst und prüfe dabei auch die baurechtliche Ausgangslage.
Ich erstelle die erforderlichen Planunterlagen mit einheitlicher Kennzeichnung und Zuordnung der geplanten Einheiten.
Aufteilungsplan, ausgefülltes Antragsformular Ihres zuständigen Bauamts, alle Anlagen. Sie unterschreiben die Pläne und reichen die Mappe beim Bauamt ein.
Nach Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung können die Unterlagen für die notarielle Teilungserklärung verwendet werden.
Schritte 1–5 übernehme ich vollständig. Die Einreichung erfolgt durch Sie als Eigentümer. Die Beurkundung der Teilungserklärung und die Grundbucheintragung erfolgen durch Ihr Notariat.
Bundesweite Anbieter vermitteln Ihren Auftrag an einen Architekten aus einem Netzwerk. Bei mir arbeiten Sie durchgehend mit derselben Person: Ich messe vor Ort auf, zeichne, unterschreibe und erstelle Ihre Antragsmappe.
Der entscheidende Unterschied zeigt sich, wenn etwas nicht stimmt. Ausgebaute Dachgeschosse, zusammengelegte Wohnungen, umgenutzte Keller — vieles davon ist nie genehmigt worden, und genau daran scheitern Abgeschlossenheitsanträge am häufigsten. Als bauvorlageberechtigte Architektin erkenne ich das bereits beim Aufmaß, bevor Sie den Antrag stellen, und kann den Bauantrag zur nachträglichen Genehmigung direkt selbst stellen. Ein vermittelter Planer muss Sie an dieser Stelle weiterschicken.
Eingetragene Architektin, Bayerische Architektenkammer
Bauvorlageberechtigung – auch tätig in Baden-Württemberg und Hessen
Berufshaftpflichtversicherung
Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Genehmigungsplanung aus einer Hand
Wenn ein Aufteilungsplan abgelehnt oder zur Nachbesserung zurückgegeben wird, liegt das meist an wenigen wiederkehrenden Punkten. Auch ein mögliches Aufteilungsplan Umwandlungsverbot am Standort wird deshalb frühzeitig geprüft.
Vollständige, einheitlich aufgebaute Planunterlagen.
Klare und durchgängige Kennzeichnung der Einheiten.
Keller, Nebenräume, Garagen oder Stellplätze werden eindeutig zugeordnet.
Auffälligkeiten werden frühzeitig erkannt und der weitere Klärungsbedarf kann abgestimmt werden.
Falls erforderlich, kann der Bestand neu aufgenommen werden.
Prüfung der konkreten Ausgangslage vor Beauftragung.
Klare Festpreise nach Anzahl der geplanten Einheiten. Zusatzleistungen werden nur berechnet, wenn sie tatsächlich erforderlich sind.
1.100 €
zzgl. MwSt.
1.600 €
2.200 €
individuelles Angebot
Alle Preise zzgl. MwSt. Fehlen verwertbare Pläne, kann der Bestand im Rahmen einer Bestandsaufnahme neu aufgenommen werden.
Behördengebühren werden von der zuständigen Stelle separat erhoben und richten sich nach der jeweiligen Gebührenordnung.
Sie erhalten vor Beauftragung ein verbindliches Festpreis-Angebot. Keine Nachberechnung bei unverändertem Leistungsumfang.
So wissen Sie vorab, welche Mehrfamilienhaus aufteilen Kosten und welche Haus aufteilen Kosten auf Sie zukommen – ohne „Preis auf Anfrage“.
Sie betreuen einen Mandanten oder Eigentümer, der ein Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen möchte? Ich erstelle die erforderlichen Aufteilungspläne und begleite die Vorbereitung der Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, klare Zuständigkeiten und verbindliche Planunterlagen für die weitere notarielle Bearbeitung.
Mein Büro befindet sich in Bayern. Aufteilungspläne und die Vorbereitung der Abgeschlossenheitsbescheinigung übernehme ich für Objekte in ganz Bayern – unter anderem in München, Augsburg, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg, Landshut, Rosenheim, Würzburg, Erlangen, Fürth, Bamberg, Bayreuth, Passau sowie im Allgäu rund um Kempten und im Raum Aschaffenburg. Auch in Ulm, im übrigen Baden-Württemberg und in Hessen bin ich tätig.
Ein Ortstermin ist je nach Projekt möglich, etwa wenn der Bestand aufgenommen oder überprüft werden muss. Die Anfahrt ist im gesamten Tätigkeitsgebiet im Festpreis inklusive.
Kurz Objekt, geplante Einheiten und Ausgangslage schildern – Sie erhalten eine erste Einschätzung und ein rechtssicher kalkuliertes Festpreis-Angebot.
Rückmeldung in der Regel noch am selben Werktag.