Ob Büro zu Wohnen oder neue gewerbliche Nutzung: Wir strukturieren Ihr Hamburger Umnutzungsprojekt vom genehmigten Bestand bis zu den benötigten Planunterlagen. Die Art des Betriebs und die Objektadresse sind dabei ebenso wichtig wie der Grundriss.
Eine Fläche kann baulich unverändert bleiben und trotzdem anders zu beurteilen sein. Bei einer Hamburger Nutzungsänderung vergleichen wir deshalb die bisher zugelassene Nutzung mit dem beabsichtigten Betrieb oder Wohnkonzept – einschließlich der Auswirkungen auf andere Einheiten.
Der digitale Bauantragsdienst in Hamburg betrifft den Einreichungsweg, nicht die automatische Zulässigkeit einer Nutzung. Welche Anforderungen der aktuellen HBauO und der örtlichen Planung greifen, wird für das Vorhaben gesondert geklärt. Bei Wohnraum kann außerdem ein eigenständiger Schutz des Wohnraums relevant sein.
Hamburg: digitaler Bauantragsdienst
Standortzulässigkeit und die Eignung der Räume werden vor der Wohnungsaufteilung geklärt.
Besucher, Beschäftigte und Betriebszeiten helfen, den Nutzungsumfang darzustellen.
Neben Baurecht können weitere Anforderungen an die bisherige Wohnnutzung relevant werden.
Aufenthaltsräume stellen andere Fragen als eine reine Lagerfläche.
Für eine publikumsbezogene Nutzung sind sichere Zugänge und Rettungswege zu betrachten. Bei Büro zu Wohnen kommen Wohnqualität und Belichtung hinzu. Sonderanforderungen ergeben sich aus dem konkreten Betrieb, nicht aus einer allgemeinen Bezeichnung als Gewerbe.
Das Hamburger Serviceportal verweist für neue Bauanträge seit 2026 auf einen neuen digitalen Dienst. Die zuständige Dienststelle und das Verfahren bestimmen wir anhand Ihres Objekts; digitale Einreichung ersetzt keine vollständigen und passenden Bauvorlagen.
Wir prüfen nicht nur Ihre geplante Nutzung, sondern auch mögliche baurechtliche Konflikte im Bestand. Eine bauvorlageberechtigte Architektin begleitet die architektonische Planung persönlich. Erforderliche Fachnachweise und die für Ihr Vorhaben geltende Bauvorlageberechtigung klären wir vor Beauftragung.
Viele Nutzungsänderungen starten ab 1.290 €. Maßgeblich sind der tatsächliche Planungsumfang und die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten vor Beauftragung ein transparentes Angebot; Behördengebühren und externe Fachnachweise sind gesondert zu berücksichtigen.
Leistung und Preise der Nutzungsänderungsplanung
Nein. Digital beschreibt den Einreichungsweg; die fachlichen und rechtlichen Anforderungen sind unabhängig davon zu erfüllen.
Das offizielle Portal verweist seit 2026 auf den neuen digitalen Bauantragsdienst. Den für Ihr Projekt passenden Weg klären wir vor Einreichung.
Das ist nicht automatisch der Fall. Aufenthaltsraumqualität, Belichtung und Rettungswege können neu relevant werden.
Beschreiben Sie Tätigkeit, Zahl der Nutzer und Besucher sowie die vorgesehenen Betriebszeiten und Räume.
Er ist ein Ausgangspunkt, aber keine ausreichende Genehmigungsgrundlage. Neue Anforderungen und gegebenenfalls weitere wohnungsrechtliche Fragen sind zu klären.
Beschreiben Sie die bisherige und die gewünschte Nutzung. Wählen Sie im Formular das Bundesland Ihres Objekts. Wir melden uns persönlich mit einer ersten Einordnung und dem weiteren Vorgehen.
Zum Beispiel: Gewerbe zu Wohnung, Keller zu Wohnraum, Ferienwohnung oder Praxis.
Unverbindliche Anfrage. Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Projekts verwendet.
Hamburg: digitaler Bauantragsdienst
Leistung und Preise der Nutzungsänderungsplanung
Nutzungsänderung: Leistung und Anfrage
Bauantrag und Genehmigungsplanung